Zadaszenia z drewna wyróżniają się prostotą montażu. Sprawna manulanie osoba będzie w stanie dokonać takiej budowy samodzielnie. Przyjęliśmy założenie, że konstrukcja powinna przyjąć formę tzw. carportu, czyli zadaszenia z drewna z otwartymi (lub nie) ściankami. Oto, jak zbudować taki garaż w ogrodzie. Przygotowanie gruntu. Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jakie kwestie podatkowe trzeba uregulować przy sprzedaży garażu, jaki pit należy rozliczyć, aby tego typu transakcja została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami? W takim razie, ten artykuł został stworzony właśnie dla Ciebie, bowiem przedstawi on, krok po kroku, wszystkie niezbędne informacje odnośnie tego, jak sprzedać Etapy budowy garażu drewnianego - krok po kroku. Można oczywiście zamówić gotowy garaż drewniany, ale można też postawić go od podstaw. Wszystko zależy od naszych oczekiwań oraz wymagań. Etapy budowy garażu drewnianego są następujące: Przygotowanie podłoża, np. wylanie posadzki betonowej o określonej powierzchni. Posadzka w garażu - rodzaje, ceny, opinie, wylewanie krok po kroku, porady. Więcej na temat żywicy epoksydowej dowiesz się z tych materiałów. Posadzki epoksydowe możemy też wykonać przy pomocy specjalnej masy żywicznej. Pojedyncza warstwa takiego preparatu posiada grubość do 6 mm. Nanosimy ją pędzlem lub wałkiem malarskim. Zapraszam więc serdecznie do damowej lektury tego artykułu, krok po kroku wprowadzającego Cię w głęboką tematykę etapu zwijania manichejskich marzeń na rzecz ziemskiej realizacji – post-kupna mieszkania! Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000 Garaże z blachy są mocne i trwałe, zapewniają ochronę przed żywiołami i można je dostosować do własnych potrzeb. Budowa garażu z blachy to projekt, który można zrealizować w ciągu zaledwie kilku dni, w zależności od wielkości konstrukcji. Ten artykuł zawiera instrukcje krok po kroku, jak zbudować metalowy garaż z blachy. 0GFsAk. Planujesz montaż bramy garażowej? Poznaj kilka cennych wskazówek, jak powinno wyglądać odpowiednie przygotowanie garażu przed jej instalacją. Funkcje i powierzchnia Już na etapie projektu warto zastanowić się, jaka wielkość garażu będzie nam potrzebna. Jeśli posiadamy dwa samochody, oczywistym jest, że garaż powinien być dwustanowiskowy. Gdy samochody będą parkować obok siebie, potrzebna będzie szeroka, podwójna brama. Jeżeli garaż jest długi, lecz wąski - auta mogą być ustawiane jedno za drugim - wówczas wystarczy węższy wjazd. - Na tym etapie trzeba też się zastanowić, jakie funkcje ostatecznie będzie pełnił garaż? Czy będzie też schowkiem i trzeba wygospodarować miejsce na różne przedmioty, czy oprócz samochodów będą tam przechowywane inne pojazdy: skutery, rowery, czy na przykład kosiarka? Jeśli tak, garaż oraz wjazd do niego powinny być szersze - mówi Rafał Błażuk, przedstawiciel Novoferm Polska, producenta bram, drzwi i napędów. Decyzja o tym, czy wybrać bramę o wysokim, czy niższym współczynniku termoizolacji, wiąże się usytuowaniem garażu. Rafał Mysiak z architektonicznej pracowni projektowej Home of Houses zaznacza, że dylemat ten rozstrzyga się automatycznie już na etapie projektu: - Jeśli garaż jest częścią bryły domu, brama powinna mieć dobre właściwości izolacyjne zarówno pod względem temperatury, jak i hałasu. Z kolei w wolno stojących garażach brama segmentowa nie musi w aż tak dużym stopniu chronić przed stratami ciepła, ponieważ garaże takie zazwyczaj nie są ogrzewane. Jednocześnie zauważa, że w przypadku garażu połączonego z domem o wiele większe znaczenie ma dobór kolorystyki paneli, gdyż to właśnie brama staje się głównym elementem elewacji. Kiedy zamontować bramę docelową? Podczas budowy garaż często pełni funkcję magazynu materiałów budowlanych i wykończeniowych. Nic więc dziwnego, że właściciele dążą do jak najszybszego zamknięcia pomieszczenia przed osobami niepowołanymi. - To zrozumiałe, a jednak - z punktu widzenia niezawodnego działania bramy garażowej - ryzykowne, bo brama może się po prostu zniszczyć. Lepiej na ten etap prac kupić lub wypożyczyć bramę zastępczą, np. używaną rozwierną - nawet jeśli się zniszczy, nie będzie to duża strata - radzi przedstawiciel Novoferm. Kiedy najlepiej montować bramę docelową? Przede wszystkim wówczas, gdy w garażu rozprowadzone są wszystkie instalacje, położone tynki i wylana posadzka. - To najlepszy moment na instalację bramy. Ale o rodzaju bramy, a przede wszystkim napędu, powinniśmy pomyśleć znacznie wcześniej, bo determinują rozkład instalacji elektrycznej. Na przykład przy napędach podsufitowych musimy zaplanować gniazdko na suficie, nieco z boku od osi bramy, tak aby możliwe było podłączenie napędu. - Przy napędach bocznych nie trzeba planować podłączenia na suficie, ale warto i w tym przypadku poprowadzić tam instalację elektryczną - na wypadek, gdybyśmy w przyszłości chcieli zmienić typ napędu z bocznego na podsufitowy. Pamiętajmy także o przewodzie do silnika, który umożliwi zamontowanie naściennego przycisku do otwierania bramy w przypadku napędu Novomatic - wyjaśnia architekt Rafał Mysiak. Jak powinien być przygotowany garaż na montaż bramy? Przed montażem bramy garaż musi mieć położone tynki nie tylko z powodów estetycznych, ale również praktycznych. Po założeniu bramy nie ma dostępu do powierzchni pod wałem prowadnicy, poza tym tynki mogą zanieczyścić mechanizmy i w skrajnym przypadku nawet unieruchomić bramę. Aby montaż przebiegał bez problemów, należy zadbać o wypoziomowanie podłogi. Gdybyśmy wylewkę zrobili po montażu, konieczna byłaby ponowna regulacja bramy, gdyż zmieniłaby się wysokość otworu wjazdowego. Trzeba również pamiętać o przygotowaniu, czyli wypoziomowaniu nadproża, węgarków i ościeży oraz tej ściany, na której będzie montowana brama (ściana powinna być prosta, bez wybrzuszeń). - Wiele osób podczas budowy walczy z czasem, dlatego dążą do jak najszybszej instalacji bramy tuż po położeniu tynków i po malowaniu. W takiej sytuacji radzę pamiętać o zapewnieniu pomieszczeniu odpowiedniej wentylacji - tynki i farby muszą wyschnąć. Dobrze sprawdzi się więc brama posiadająca napęd z funkcją wentylacji pomieszczenia, na przykład napęd podsufitowy Novomatic 563 S - podkreśla Rafał Błażuk. I dodaje jeszcze jedną radę: po wytynkowaniu, a przed montażem oraz po samym montażu koniecznie trzeba dokładnie odkurzyć pomieszczenie oraz samą bramę z pyłów. Źródło: Novoferm i Rafał Mysiak - pracownia projektowa Home of Houses Zdjęcie i film: Novoferm Dziś, zajmę się podstawowymi wymogami prawnymi obowiązującymi przy kupnie działki. Od razu na wstępie chciałbym zaznaczyć, że zarówno jako przedmiot własności, jak i użytkowania wieczystego – to zawarcie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Żadne inne umowy nabycia nieruchomości z mocy prawa są nieważne. W takiej sytuacji powinniśmy zawsze szukać odpowiedniego biura notarialnego i umówić się z notariuszem oraz dotychczasowym właścicielem działki. Zawsze musimy brać pod uwagę, że załatwienie wszystkich formalności związanych kupnem działki i przeprowadzeniem transakcji, może zająć nawet kilka godzin. W niektórych przypadkach nawet jeden lub dwa dni. Na co powinniśmy zwrócić uwagę, przed przystąpieniem do zawarcia aktu notarialnego? A więc, przed przystąpieniem do zawarcia aktu notarialnego, należy przede wszystkim zgromadzić komplet niezbędnych dokumentów. Zazwyczaj wszystkie te dokumenty dostarcza właściciel działki, chyba że zrobiliśmy wcześniej dokładne rozeznanie stanu formalnego i prawnego, to wtedy większość dokumentów powinniśmy już mieć. Podczas spisywania aktu notarialnego, będziemy potrzebować koniecznie dokumentu związanego z dowodem własności działki. Dla gruntu, który ma założoną księgę wieczystą, takim dowodem będzie aktualny odpis z księgi wieczystej. Jeżeli dany właściciel nie posiada takowej lub gdy jego odpis jest starszy niż trzy miesiące od daty wydania, a nie mamy czasu, aby czekać na wydanie nowego odpisu, możemy umówić się z notariuszem, aby ten osobiście sprawdził stan księgi wieczystej a najlepiej w dniu podpisania aktu. A działka bez księgo wieczystej? Gdy nasza działka, którą chcemy pozyskać, nie ma założonej księgi wieczystej, wtedy to właściciel musi dostarczyć inne, dokumenty dające pewność, że jest on prawowitym właścicielem. Może to być oczywiście albo akt własności lub akt kupna, ewentualnie inny dokument, określający posiadacza własności działki. Może się zdarzyć, że takowy dokument może pochodzić nawet sprzed kilkudziesięciu lat. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów No niestety nie, dalszymi dokumentami potrzebnymi do prawidłowej transakcji są: aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów, określający położenie danej nieruchomości. Jeżeli w tym wypadku nie posiadamy takich dokumentów, alternatywą może być dostarczenie aktualnej mapy do celów prawnych z zaznaczoną działką. Skąd możemy ją pozyskać? Mianowicie, mapę tą można uzyskać w składnicach map powiatowych bądź też w miejskich ośrodkach dokumentacji geodezyjnej. Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Następny konieczny dokument, to wcześniej wspomniany już wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Określa on status działki i przeznaczenie terenu, możliwy do uzyskania w urzędzie gminy. Jeżeli staramy się o działkę w mieście, to dokument ten możemy pozyskać w siedzibie urzędu miasta. Dobrze też jest poprosić właściciela działki o dostarczenie zaświadczenia o zapłaceniu podatku oraz dokumentów potwierdzających przejęcie spadku i zaświadczenia o zapłaceniu podatku od spadków, jeżeli taka sytuacja miała miejsce. Sporządzenia aktu notarialnego Jeżeli już zgromadzimy wszystkie dokumenty, możemy w kolejnym kroku, przystąpić do sporządzenia aktu notarialnego. W takowym akcie muszą się znaleźć: 1). Prawidłowe dane stron umowy, czyli opisanie przedmiotu i umowy z podaniem oznaczenia nieruchomości na podstawie wypisu z ewidencji gruntów. 2). Oczywiście, muszą się tu znaleźć wytyczne granic nieruchomości na podstawie wyrysu z ewidencji gruntów. 3). Jedna z ważniejszych rzeczy, czyli wypis z czterech działów księgi wieczystej. 5). Określona cena zakupu działki, sposób i termin zapłaty. 6). Warto też zamieścić informacje o przeniesieniu praw własności na kupującego. Powinniśmy także sporządzić wniosek do wydziału ksiąg wieczystych właściwego terytorialnie sądu rejonowego, który dotyczy wpisania zmian w księdze wieczystej w dziale 2 i 4. 7). Na końcu dobrze byłoby podać informacje o pobranych opłatach i podatkach, związanych z przeniesieniem własności. Dalej tryb postępowania już zależy od przyjętego przez strony sposobu zapłaty. Mowa tutaj o gotówce, czekiem lub przelewem bankowym. Ważne jest tutaj, aby podkreślić, że przyszły nabywca nieruchomości, na którym ciąży obowiązek zapłacenia podatków i poniesienia opłat, związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego, może uregulować za pomocą gotówki lub czeku w kancelarii notariusza. Może także pieniądze przelać na jego rachunek bankowy. Pamiętajmy, że podpisanie aktu notarialnego oznacza powstanie obowiązku płacenia podatku od nieruchomości!!! Stan działki poznajmy przed zakupem! Gdy, już wiemy jak kupić działkę, dowiedzmy się o niej nieco więcej! Mianowicie zawsze sprawdzajmy dokumentacje i stan naszego przyszłego gruntu, dzięki temu możemy oszczędzić wielu przykrych niespodzianek oraz dodatkowych kosztów w przyszłości. W takim wypadku trzeba osobiście poznać stan prawny danej działki, czyli odwiedzić kilka urzędów i uzbroić się w cierpliwość. Koniecznie sprawdź: co jeszcze trzeba sprawdzić przed zakupem działki pod budowę! Jak się można domyślić, nie wszystko da się załatwić od ręki. Zapoznanie się z dokumentami pozwoli upewnić się, czy wybrana działka jest odpowiednia, i dopiero wtedy możemy przystąpić do sfinalizowania transakcji. Sprzedający może dysponować dokumentami dotyczącymi danej nieruchomości, jednak zawsze należy zwrócić uwagę na datę ich uzyskania – (punkt wyżej). Tutaj dodam, że może się zdarzyć taka sytuacja, że od daty widniejącej na dokumentach coś się zmieniło w stanie prawnym. Dlatego zawsze powtarzam – ile damy rady, tyle zróbmy sami – w tej sytuacji może się to sprawdzić idealnie. Musimy być przygotowani na niespodzianki Jeżeli od dawna planowaliśmy budowę domu i w końcu mamy upragnione środki na realizację naszego projektu – w skrócie – Mamy Wszystko, co potrzebne – mieliśmy też wypatrzoną działkę, którą właściciel obiecał nam sprzedać – jednak w ostatniej chwili się rozmyślił, bo np. sprzeda ją drożej. Zapytacie co w takiej sytuacji? W Polsce jest to bardzo popularna sytuacja, że ktoś obieca jednemu, a sprzedaje komuś innemu. Niestety muszę przyznać, że w takiej sytuacji pomóc nam może tylko i wyłącznie umowa przedwstępna zakupu działki. Słowne zapewniania – Są po prostu nic niewarte. Dlatego też przestrzegam, że jeżeli zależy nam na danym gruncie, a sprzedaż z różnych przyczyn jest utrudniona, warto od razu zaproponować umowę przedwstępną. Podsumowanie Podsumowując, zakup działki jest „fundamentem” i jest podstawą do dalszych inwestycji. Dlatego dobrze jest poświęcić na sprawdzenie sytuacji prawnej działki – odpowiednią ilość czasu i energii. Możesz spróbować się skontaktować z odpowiednimi prawnikami lub też powierzyć sprawę wyspecjalizowanej firmie, która weźmie na siebie znalezienie odpowiedniej działki i formalności. Dzięki takim firmom zakup działki może być pewną i bezpieczną transakcją. Pracownicy takowych firm sprawdzają i co ważne kompletują wszystkie potrzebne dokumenty związaną z daną działką. Ponadto, uzyskują niezbędne pozwolenia i decyzje. Firmy te, mogą przeprowadzić także badania geologiczne, tak, aby klient otrzymał wszystko w komplecie i nie musiał się już martwić o ewentualne wady prawne. A więc, sam zakupu działki pod budowę domu może być prosty lub czasem skomplikowany, wszystko zależy od ilości naszego czasu i pieniędzy, jeśli zlecamy dobór działki biuru nieruchomości. Szybki poradnik co należy sprawdzić, kupując działkę: Dojazd do działki – czy ciężki sprzęt da radę wjechać, czy droga jest utwardzona i znajduje się na mapach (jest legalna). Wielkość działki i jej kształt – działki pod budowę domu będące w nieregularnych kształtach, mogą w dalszej fazie inwestycji powodować dodatkowe koszty. Unikajcie działek o nieregularnych kształtach! Położenie działki pod budowę domu – unikamy terenów zalewowych, osuwisk, zboczy i dużych nierówności. Granice działki budowlanej – upewnij się, że granice działki, którą masz zamiar kupić, są legalne. Sam płot stojący nie świadczy o granicach tejże działki. Media na działce – jaką kupić działkę najlepiej? a tę, do której prowadzą wszystkie media, jak: prąd gaz wodociągi kanalizacja Nieuzbrojona działka zawsze wymaga dodatkowe sprawdzenia, czy dane media będzie można podłączyć, jeśli np. na działce nie jest podłączony prąd, to warto zadzwonić do dostawcy energii i zapytać, czy nie będzie problemu z jego podłączeniem! Sąsiedztwo – rozejrzyjcie się szerzej po okolicy, co się na niej znajduje. Słabo wypada zakup działki w pobliżu np. huty metali ciężkich, które codziennie wydzielają ogrom toksycznych spalin. Rodzaj gruntu na działce budowlanej – grunt na działce zawsze można zmienić, to fakt. Jednak będzie to ciągnęło za sobą duże koszty, sprawdźcie rodzaj gleby i jej możliwości jeśli chodzi o stawianie budynków. Jeśli masz wątpliwości, wykonaj badanie gruntu na działce! Wybrane specjalnie dla Ciebie: Umowa sprzedaży działki ROD WZÓR TBS – jak się starać o mieszkanie Zamierzasz kupić mieszkanie deweloperskie? zobacz jakie SZTUCZKI stosują deweloperzy! MIESZKANIE PLUS – dla kogo, zasady programu, ile czynsz i gdzie! Jak pięknie i stylowo można urządzić własne mieszkanie Nowa formuła TBS-ów? tak ma wyglądać Mieszkanie+ Kupno działki budowlanej to poważne przedsięwzięcie, które wymaga odpowiedniego przygotowania. Przed sporządzeniem aktu notarialnego warto dopełnić kilku formalności, np. zorientować się, jakie jest przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Kupno działki budowlanej warto poprzedzić analizą panujących na niej warunków gruntowo-wodnych oraz ustaleniem dostępności najważniejszych mediów. Sprawdź także: Jakie są rodzaje działek – oznaczenia Jak sprawdzić działkę? Jeśli już wiesz, jakie działki są do kupienia w naszej okolicy i wybrałeś taką, która odpowiada ci pod względem wielkości i lokalizacji, a do tego jest w zasięgu twoich możliwości finansowych, czas przystąpić do działania. Zacznij od sprawdzenia formalności, czyli ustalenia, do kogo należy działka, jaki jest jej status prawny (czy jest to własność, a może współudział albo użytkowanie wieczyste) i czy nie ciążą na niej żadne zobowiązania (np. służebność przejazdu i przechodu lub służebność przesyłu, które oznaczają konieczność każdorazowego udostępniania nieruchomości sąsiadowi, gminie albo zakładowi energetycznemu, gazowni lub wodociągom, jeśli zajdzie taka potrzeba). Ważną informacją jest także to, czy działka nie jest przedmiotem zabezpieczenia kredytu hipotecznego. W tym celu najlepiej przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości. Możesz to zrobić samodzielnie, korzystając z przeglądarki internetowej na stronie Księgi wieczyste są jawne, a przepisy prawa nie nakładają na nas żadnych ograniczeń w tej kwestii. Przeczytaj także: Jak sprawdzić, czy grunt jest uregulowany? O numer księgi możesz poprosić właściciela, a w sytuacji, kiedy np. jej nie pamięta, można go ustalić na podstawie numeru ewidencyjnego działki. Kupno działki budowlanej ‒ plan zagospodarowania przestrzennego Nieznajomość zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może ci przysporzyć wielu problemów. Jeśli zaniedbasz tę kwestię, może się okazać, że w ciągu kilku lat tuż obok twojej posesji będzie np. przebiegać droga szybkiego ruchu. Aby uniknąć takich niespodzianek, musisz udać się do urzędu i poprosić o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania. Jeśli na danym obszarze nie ma ustalonego MPZP, złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W obu przypadkach nie musisz być właścicielem działki, aby uzyskać takie informacje – wystarczy wykazać swój interes prawny, czyli to, że planujesz kupno danej działki (można to zrobić pisemnie, ale wystarczy też forma ustna). O wypis i wyrys można też poprosić sprzedającego – to najprostsze z rozwiązań. Przeczytaj także: Usytuowanie domu na działce – czym się kierować? Typy działek Szukając działki do kupienia, bezpieczną opcją jest zawężenie wyboru wyłącznie do gruntów budowlanych, najlepiej uzbrojonych. Co to znaczy „działka uzbrojona”? Uzbrojenie to inaczej przyłącza: prąd, gaz, wodociąg oraz kanalizacja. Zdarza się, że działka podana w ogłoszeniu jako uzbrojona ma skrzynki z przyłączami w ogrodzeniu (co znacznie obniża koszty i oszczędza czas) lub jest gotowa do uzbrojenia. W tym drugim przypadku media mogą znajdować się w drodze biegnącej bezpośrednio przy domu. Warto doprecyzować takie informacje, aby być świadomym dodatkowych kosztów w postaci podciągnięcia instalacji i wykonania przyłączy. Przeczytaj także: Cena działki budowlanej – średnia cena za metr kwadratowy Rodzaj podłoża a budowa domu Nie każdy inwestor wie, że rodzaj gruntu, a dokładnie to, co w sobie kryje, ma duży wpływ na proces budowy domu. Owszem – grunt można wymienić, ale tym samym znacząco rosną koszty całej inwestycji. Gdy nie masz pewności co do gruntu, warto zlecić badanie gruntu (jest to wydatek ok. 1 tys. zł). Wyniki tego badania ułatwią ci np. decyzję o sposobie fundamentowania domu. Pozwolą także na określenie poziomu wód gruntowych i dadzą odpowiedź na pytanie, czy zachodzi konieczność odwodnienia działki przed przystąpieniem do prac budowlanych. Warto też samemu dokładnie obejrzeć działkę w różnych porach dnia i w różnych warunkach pogodowych (np. podczas ulewnego deszczu). Co jeszcze trzeba wiedzieć, kupując działkę? Przed kupnem działki warto również zwrócić uwagę na takie elementy, jak: wymiary działki (związane są z nimi warunki techniczne usytuowania domu), drogę dojazdową do nieruchomości oraz bezpośrednie sąsiedztwo. Kupno działki bez dojazdu, najlepiej utwardzonego, może rodzić problemy zarówno w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu (najpierw nie będzie można wjechać z ciężkim sprzętem, a potem trudno będzie wyjechać z posesji). Gdy do działki nie ma dojazdu, trzeba go uregulować przez ustanowienie służebności przejazdu i przechodu na nieruchomości sąsiedniej. W tym celu musisz złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości (opłata sądowa wynosi 200 zł). W przeciwnym razie możesz nawet nie otrzymać zgody na budowę. W świetle prawa na działce, która nie ma dostępu do drogi publicznej, nie może powstać żaden budynek. Przed zakupem działki zwróć również uwagę na kwestię dobrego sąsiedztwa. Sprawdź, czy w pobliżu ktoś nie prowadzi np. hałaśliwego warsztatu. Jest to nie tylko uciążliwe, ale może też rodzić wiele konfliktów, które nierzadko znajdują swój finał w sądzie. HomeInwestycjeZakup działki budowlanej – doradzamy, co zrobić, krok po kroku Wyniki twojego wyszukiwania Zakup działki budowlanej to najczęściej pierwszy krok podejmowany na drodze realizacji marzeń o własnym lokum. Ta decyzja określana jest jako jedna z najważniejszych podejmowanych przez nas w życiu. Dlatego zakup działki powinien być dokładnie i starannie przemyślany. Zakup działki budowlanej Zakup działki budowlanej należy solidnie i precyzyjnie przemyśleć oraz przygotować się do niego. Dlatego też coraz większa liczba potencjalnych nabywców korzysta z usług profesjonalistów. Firmy pośredniczące przy zakupach działek pomagają skompletować wszelkie dokumenty oraz dopełnić wymaganych formalności. Pierwszym krokiem na drodze do zakupu działki budowlanej powinno być bowiem skompletowanie dokumentacji dotyczącej działki i dokładna jej analiza. Zazwyczaj dokumenty te dostarcza potencjalnemu nabywcy dotychczasowy właściciel działki. Jeśli decydujemy się na samodzielne poszukiwanie dokumentacji i sprawdzenie stanu formalnego oraz prawnego działki, wszystkie dokumenty jesteśmy w stanie skompletować sami. Następnym krokiem jest spisanie aktu notarialnego w obecności notariusza. Ponadto, podczas spisywania aktu wymagany jest dokument poświadczający posiadanie działki przez dotychczasowego właściciela (odpis z księgi wieczystej). W akcie notarialnym muszą znaleźć się takie informacje, jak: prawidłowe dane stron umowy, czyli opisanie przedmiotu i umowy z podaniem oznaczenia nieruchomości na podstawie wypisu z ewidencji gruntów; wytyczne granic nieruchomości na podstawie wyrysu z ewidencji gruntów; wypis z czterech działów księgi wieczystej; określona cena zakupu działki oraz sposób i termin zapłaty; informacje o przeniesieniu praw własności na kupującego; wniosek do wydziału ksiąg wieczystych właściwego terytorialnie sądu rejonowego, który dotyczy wpisania zmian w księdze wieczystej w dziale 2 i 4; informacje o pobranych opłatach i podatkach związanych z przeniesieniem własności. Inne potrzebne dokumenty to wypis i wyrys z ewidencji gruntów określający położenie działki. Ponadto powinniśmy posiadać również wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Określa on status działki i przeznaczenie terenu. W przypadku braku takiego dokumentu konsultacja ze specjalistą przed zakupem z reguły staje się niezbędna. Z kolei w wielu przypadkach brak planu daje dużo większe możliwości projektowania przyszłej zabudowy. Przydają się wówczas wiadomości ogólne z zakresu Prawa budowlanego i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Działki budowlane na sprzedaż Rynek gruntów i nieruchomości ciągle kusi coraz to nowymi ofertami. Nie jest jednak łatwo znaleźć wśród nich tę jedną, która spełniałaby wszystkie nasze oczekiwania. Przy wyborze działki budowlanej na sprzedaż należy kierować się nie tylko chęcią spełnienia marzeń o miejscu, w którym stanąć ma nasz dom. Przy zakupie działki budowlanej należy przede wszystkim zwrócić uwagę na jej położenie. Warto przeanalizować dostępne linie komunikacyjne, które umożliwią dojazd z miejsca zamieszkania do najbardziej newralgicznych miejsc (szkoła, miejsce pracy, centrum). Następnie należy się pochylić nad zagadnieniem adekwatnej ceny. Ta musi być odpowiednia do warunków rynkowych oraz jakości działki. Inne kwestie, na które należy zwrócić szczególną uwagę to powierzchnia działki oraz dostęp do mediów lub możliwość ich podpięcia. Wszystkie te okoliczności i cechy działki budowlanej są niezbędne dla dalszych prac, jakie mają się na niej odbywać. W bezpośrednim związku z zakupem działki budowlanej jest bowiem postawienie na niej odpowiedniego budynku mieszkalnego. Zakup działki pod budowę domu Działki budowlane na sprzedaż, które mają nieregularne wymiary i kształty, mogą stanowić znaczną przeszkodę w dalszej realizacji inwestycji. Zakup działki pod budowę domu powinien być przeprowadzony w dokładny sposób. Nie powinniśmy opierać się tylko i wyłącznie na subiektywnych odczuciach. W tym przypadku istotną rolę odgrywa nie tylko wygląd działki, ale i jej funkcjonalność. Należy tu przede wszystkim pamiętać o zachowaniu minimalnych parametrów dotyczących granic działki budowlanej. Zakup odpowiedniej działki pod budowę domu pomoże zaoszczędzić wielu nieprzyjemności związanych z jej przekształcaniem, wyrównywaniem, czy nawet korzystaniem z nielegalnej drogi dojazdowej. Przy planowanej budowie domu należy unikać kupna działek położonych na terenach zalewowych, osuwiskach i sporych nierównościach. Ponadto należy upewnić się, że jej granice są wytyczone w sposób prawidłowy i legalny. Samo ogrodzenie nie świadczy o prawidłowym zaznaczeniu granic działki budowlanej. Najlepszy będzie zakup działki budowlanej, do której prowadzą już wszystkie media: woda, prąd, gaz, kanalizacja. Nieuzbrojona działka to dodatkowy koszt dla inwestora. Drobne niedopatrzenie może natomiast zaważyć na dalszej realizacji marzenia o własnym domu. Wystarczy niewielka nieścisłość, chociażby w wymiarze działki czy brak zgodności geodezyjnej podczas pomiarów jej granic. Jeżeli obawiasz się samodzielnego zakupu działki budowlanej, skontaktuj się z nami. Chętnie znajdziemy coś specjalnie dla Ciebie oraz pomożemy skompletować całą dokumentację. Informujemy, iż w celu dostosowania serwisu do Państwa potrzeb korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies AKCEPTUJĘ CZYTAJ WIĘCEJPrivacy & Cookies Policy W artykule opisujemy, jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku. Zakup mieszkania od dewelopera krok po krokuZ roku na rok rynek pierwotny staje się coraz popularniejszym miejscem zakupu mieszkań. W przeciwieństwie do nieruchomości z drugiej ręki lokale od dewelopera pozwalają na swobodne zaprojektowanie wnętrza i jego sprawne wykończenie. Nie trzeba doprowadzać mieszkania do stanu pierwotnego - burzyć czy wyrzucać niepasujących nam elementów. W związku z tym wielu nabywców szukających swoich czterech kątów decyduje się na nowy budynek i puste wnętrza nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego. W poniższym wpisie przeprowadzimy Cię przez proces bezpiecznego wyboru i zakupu wymarzonego mieszkania od dewelopera. Pokażemy, na co należy zwrócić uwagę na każdym z etapów oraz wyjaśnimy kluczowe się też naszym wieloletnim doświadczeniem, które posiadamy zarówno w obszarze analizy prawnej, jak i audytu technicznego mieszkania. Nasz zespół z firmy Pewny Lokal z przyjemnością wesprze Cię również w Twoim procesie kupna upragnionej nieruchomości. Tymczasem zapraszamy do lektury naszego wymagań i określenie budżetu na kupno mieszkania deweloperskiegoPunktem wyjściowym w drodze do kupna wymarzonego mieszkania jest dokładne ustalenie, czego szukamy. Kluczowa jest lokalizacja, wielkość lokalu, ilość pokoi oraz oczywiście kwota, jaką możesz przeznaczyć na zakup. Dodatkowo warto określić preferencje odnośnie piętra, ekspozycji słonecznej oraz typu miejsca postojowego (parking przed blokiem, miejsce w garażu podziemnym bądź platforma). Mieszkania na parterze często mają przypisane ogródki, które są świetnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi albo właścicieli czworonogów. Osoby ciepłolubne powinny mieć na uwadze, że nieruchomości, których okna będą wychodzić na zachód i południe będą cieplejszą opcją. W kwestii finansów trzeba wziąć pod uwagę cenę mieszkania, opłaty notarialne i koszt w celu dopięcia budżetu będzie też potrzebne uzyskanie kredytu hipotecznego. Ponadto ważne jest także określenie priorytetów związanych z infrastrukturą znajdującą się w okolicy, przykładowo: szkoły, sklepy, siłownia, komunikacja miejska i tym podobne. Wiedząc, czego się oczekuje, łatwiej jest to określenia swojego budżetu, na samym początku, zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, powinniśmy określić, czy chcemy nowe mieszkanie z rynku, czy używane z rynku wtórnego - jest to jedna z najważniejszych decyzji, gdyż to od niej będą zależne nasze dalsze poczynania. Warto zadać sobie szereg pytań, które pomogą nam nieco zawęzić nasz zakres poszukiwań mieszkania i zdecydowanie ułatwią nam ten cały proces. Zacznijmy od odpowiedzenia sobie: Dlaczego planujemy kupić mieszkanie? Jaki mamy w tym cel?Jaki metraż nas interesuje?Czy chcemy, aby do mieszkania należały inne przynależności?Jaką ilość pokoi preferujemy?W jakiej lokalizacji powinno znajdować się mieszkanie?Ile osób będzie w nim mieszkać?Jakiej ceny nie chcemy przekroczyć?Czy decydujemy się na kredyt czy zapłacę gotówką?Kiedy już odpowiemy sobie na te pytania, będziemy mogli ruszyć dalej do konkretnych działań z wybranymi przez nas deweloperami i mieszkania na rynku pierwotnymJeśli już wiesz, na czym Ci zależy, to możesz zacząć poszukiwania. Pewnie zastanawiasz się, gdzie możesz je rozpocząć. Dobrym źródłem będzie przede wszystkim internet i portale z ogłoszeniami z rynku pierwotnego, np. czy Wspomniane wyszukiwarki gromadzą oferty deweloperów z poszczególnych lokalizacji wraz z informacjami o ich bieżących inwestycjach. Poza tym możesz samodzielnie wpisać w Google interesujące Cię miasto i dzielnice z dopiskiem ,,kupno mieszkania”. W ten sposób również znajdziesz wiele propozycji. Alternatywnym pomysłem jest udanie się na targi mieszkaniowe, które regularnie organizowane są w wielu miejscowościach. Na takich targach podczas jednej wizyty zorientujesz się w cenach rynkowych, nowych inwestycjach, typach mieszkań i promocjach. Zbierzesz ulotki, materiały marketingowe oraz rzuty przykładowych lokali, które świetnie sprawdzą się podczas pierwszej selekcji. Co więcej, jeśli masz sprecyzowaną konkretną okolicę, w której chcesz zamieszkać, to możesz po prostu pojechać w dane miejsce i sprawdzić, co aktualnie się tam buduje. Pamiętaj, że im lepiej poznasz rynek, tym większa szansa na znalezienie idealnej poszukiwań konkretnego mieszkania, którego wygląd przeanalizowaliśmy w etapie pierwszym, przyjdzie taki moment, że będziemy musieli zdecydować, czy chcemy tego mieszkania szukać samodzielnie, czy z decydujemy się na samodzielne poszukiwania, to wyżej wymienione wyszukiwarki, na pewno nam w tym pomogą. Korzystanie z portali jest tańszą alternatywa, której będziemy musieli poświęcić nieco więcej czasu, co zdecydowanie będzie minusem takich poszukiwań. Wadą może być również to, że będziemy musieli samodzielnie zadbać o wszystkie formalności związane z wyborem konkretnej oferty oraz samemu zacząć negocjacje. Natomiast zaletą jest zdecydowanie duża ilość miejsc, w których możemy szukać wymarzonego mieszkania, oraz niektóre portale oferują pomoc darmowego zależy nam, aby spożytkować nas czas na coś innego, niż samodzielne szukanie mieszkania, to wówczas warto zdecydować się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości, który znając nasze preferencje, znajdzie oferty przygotowane specjalnie pod nas. Agent przygotuje również niezbędną dokumentację, wesprze nas w tym całym procesie kupna, oraz zaprezentuje nam różne oferty. Najważniejsze o czym musimy pamiętać, to dokładne sprawdzenie pośrednika przed rozpoczęciem z nim współpracy. Sprawdźmy jego doświadczenie, to jakie ma opinie wśród klientów oraz zweryfikujmy sposób z przedstawicielem dewelopera - o co pytać?Po zapoznaniu się z aktualną ofertą deweloperów śmiało możesz wybrać kilka odpowiadających Ci inwestycji, o których chciałbyś dowiedzieć się więcej. W tym celu musisz bezpośrednio skontaktować się z deweloperem. Do wyboru masz kontakt telefoniczny, mailowy bądź wizytę w biurze sprzedaży. Większość firm zachęca do spotkania ,,face to face”. Zaletą ostatniego rozwiązania jest możliwość zadania wszystkich pytań, przyjrzenie się okolicy oraz postępowi prac. Co więcej, na takim spotkaniu możesz poprosić o draft (szkic) umowy wraz z prospektem informacyjnym i rzutem mieszkania. Ponadto w przypadku gdy inwestycja składa się z kilku etapów i deweloper zrealizował już któryś z nich, to mamy niepowtarzalną okazję na żywo zobaczyć, jak poglądowo będzie wyglądał budynek, części wspólne i przykładowe mieszkanie. Pozwoli to ocenić jakość i estetykę rozmów z deweloperem lub jego przedstawicielem warto zadać szereg pytań, które możemy wcześniej sobie przygotować. O co powinniśmy zapytać dewelopera?Na pewno zapytajmy go o:Prospekt informacyjny - jest to dokument, w którym znajdziemy informacje dotyczące między innymi praw do nieruchomości, pozwoleń na budowę, możemy zapoznać się dokładniej inwestycją prowadzoną przez dewelopera;Poproś o dokument potwierdzający pozwolenie na budowę, gdyż brak takiego pozwolenia eliminuje bezpieczny zakup nieruchomości;Zdobądź informacje o standardzie wykończenia, materiałach wykorzystywanych podczas budowy, gdyż to od ich jakości będzie zależało późniejsze eksploatowanie mieszkania oraz wygoda w jego użytkowaniu;Przyjrzyj się również, wcześniejszym zrealizowanym inwestycjom przez dewelopera, sprawdź, w jakim standardzie były budowane, jakie są opinie klientów, czy deweloper spotykał się z jakimiś problemami podczas poprzednich inwestycji;To co nas powinno interesować to termin oddania inwestycji, gdyż od niego będzie mniej więcej zależało to, kiedy wprowadzimy się do mieszkania, kiedy będziemy mogli rozpocząć jego wykończenie;Jedna z ważniejszych informacji jest cena za m2 lokalu, dlatego również tej kwestii nie będziemy w stanie pominąć. Dowiedzmy się na jakie elementy składa się cena mieszkania oraz sprawdźmy możliwości jej negocjacji;Kwestie dotyczące umów, kar umownych, sprawdzenia umowy przybliżymy w dalszej części artykułu, ale również pytania na ten temat powinny pojawić się podczas rozmowy z finansowania zakupu mieszkaniaOd wyboru finansowania kupna mieszkania będzie zależało później wiele kwestii formalnych z deweloperem. Generalnie mamy dwa sposoby finansowania: możemy kupić mieszkanie za gotówkę lub przy pomocy kredytu mieszkania za gotówkę jest o tyle łatwiejsze, że nie wymaga od nas żadnych dodatkowych zobowiązań i formalności, gdyż całość pokrywamy z własnej kieszeni. Płatność gotówką nie jest jednak najczęściej wybieraną formą płatności w dzisiejszych w czasach, gdyż wymaga od nas posiadania bardzo dużej ilości pieniędzy. Kiedy jednak nie dysponujemy odpowiednimi środkami na kupno mieszkanie przy pomocy gotówki, to alternatywną możliwością jest kupno mieszkania na kredyt, które oczywiście wymagać będzie od nas pewnego procentu wkładu własnego, ale nie będzie to tak duża kwota, jakiej posiadanie wymagałoby kupno mieszkania za gotówkę. Kredyt hipoteczny nie jest aż tak trudny do uzyskania, ponieważ wymaga tylko od nas znajomości procedur bankowych i odpowiedniej zdolności finansowej, ale wiąże się ze zdecydowanie większą ilością formalności, dewelopera i jego inwestycjiTen etap dzięki wprowadzeniu w 2011 roku Ustawy deweloperskiej, która uregulowała rynek pierwotny, stał się znacznie prostszy dla nabywców. Ustawa zminimalizowała ryzyko zakupu mieszkania w nowej inwestycji, która po bankructwie dewelopera zostałaby wciąż w formie tzw. dziury w ziemi, bez szans na odzyskanie środków bądź dalszą kontynuację prac budowlanych. Ustawa deweloperska wprowadziła przede wszystkim:regulacje procesu zakupu mieszkania od dewelopera, sankcje karne w przypadku niewywiązywania się z zobowiązań,formę umowy deweloperskiej, która musi obejmować prospekt informacyjny wraz ze standardem wykończenia oraz rzutem lokalobowiązkowy rachunek powierniczy, który zabezpiecza pieniądze nabywców. Wyróżnia się podział na rachunek powierniczy: -> otwarty – gdzie określone procentowo środki są wydawane dla dewelopera proporcjonalnie do wykonanych przez niego prac, -> zamknięty – wypłata środków nabywców na bezpośrednie konto dewelopera następuje dopiero po skończeniu całej inwestycji,Sprawdzając dewelopera i budowaną przez niego inwestycję, należy przyjrzeć się:a) Wiarygodności finansowej dewelopera – w tym celu można dokonać researchu w internecie i zasugerować się poniższymi czynnikami, które w pewien sposób pomogą nam określić, czy sprawdzanej firmie można zaufać:- czy dany deweloper jest dużą spółką,- czy należy do organizacji branżowych,- czy jest spółką giełdową,- sprawdzenie innych inwestycji dewelopera i opinii o nich na Sposobowi finansowania inwestycji – deweloper może finansować inwestycję za pomocą własnych środków, kredytu hipotecznego bądź środków pochodzących od nabywców. Informacja o tym powinna znaleźć się w prospekcie informacyjnym wraz z procentowym rozkładem przypisanym do poszczególnych sposobów (zwykle inwestycje są realizowane z pieniędzy z różnych źródeł). Tu chcielibyśmy zaznaczyć, że największym ryzykiem dla kupującego jest sytuacja, gdy deweloper zdecyduje się na finansowanie większości inwestycji środkami nabywców!c) Szczegółom inwestycji – najważniejsze będzie ustalenie:- właściciela gruntu i ewentualnej hipoteki – wymaga to weryfikacji księgi wieczystej,- terminów realizacji inwestycji – powinny być określone w drafcie (szkicu) umowy deweloperskiej,- planów zagospodarowania przestrzennego – informacje dostępne są w Rzetelności budowlanej dewelopera – sprawdzając fora internetowe. Większość deweloperów i inwestycji ma swoje fora, na których znajdują się wiarygodne opinie nabywców, które dają podgląd na jakość świadczonych usług i stan techniczny sprzedawanych mieszkań. Możesz zajrzeć np. na Draftowi umowy deweloperskiej – skrupulatna analiza umowy jest jednym z najważniejszych elementów podczas sprawdzania dewelopera! To właśnie ona ma zadanie ochronić interesy nabywcy i określić szczegółowo warunki transakcji. W związku z tym trzeba szczególnie przyjrzeć się zapisom dotyczącym opisu mieszkania, terminom realizacji, harmonogramowi wpłat, karom umownym, odsetkom i warunkom odstąpienia od umowy. O pozostałych istotnych elementach umowy deweloperskiej możesz przeczytać tutaj. Co więcej, nasi prawnicy, specjalizujący się w prawie nieruchomości, pozostają do Twojej dyspozycji. Z chęcią pomożemy Ci dokonać dokładnej weryfikacji Standardowi deweloperskiemu – poszczególne standardy różnią się pomiędzy danymi inwestycjami (np. obecnością parapetów, jakością tynków), a co za tym idzie to przyszli nabywcy często zmuszeni są wydać więcej w trakcie wykańczania mieszkania. Taką analizę standardu może przeprowadzić fachowiec z Pewny Lokal – wystarczy skontaktować się z nami pisząc na adres e-mailowy: kontakt@ lub telefonicznie pod numerem: 797 014 014. Dodatkowo dowiesz się, czy cena oferowana przez dewelopera odpowiada określonemu standardowi, a to da Ci podstawę do księgi wieczystej nieruchomościKupując mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym, nie powinniśmy pomijać sprawdzenia księgi wieczystej. Księga to ważny dokument, z którego możemy dowiedzieć się, jaki jest stan prawny nieruchomości. Księgę wieczystą możemy sprawdzić w formie papierowej w Sądzie Rejonowym znajdującym się w obszarze położenia nieruchomości lub elektronicznie. Księga składa się z czterech działów:dział pierwszy: oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością - w tym dziale znajdziemy informacje o konkretnej nieruchomości;dział drugi: informacje o własnościach i użytkowaniu wieczystym - w tym dziale dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomościdział trzeci: wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych np. służebności;dział czwarty: informacje o tym, czy dana nieruchomość jest objęta ceny mieszkaniaDeweloperzy, znając specyfikę transakcji zakupu, spodziewają się, że nabywca będzie chciał negocjować cenę mieszkania. W związku z tym zawyżają cenę nieruchomości, dzięki czemu zyskują margines do rozmów o zniżce. Zwyczajowo na rynku pierwotnym można wynegocjować od 1 do 4% w zależności od konkretnej inwestycji, jej atrakcyjności i lokalizacji. Oczywiście nie bez znaczenia jest standard, który znacząco wpływa na wycenę całości. Dodatkowo określone typy mieszkań wiążą się też z wyższą ceną - przykładowo droższe będą lokale znajdujące się na najwyższych piętrach, posiadające większe tarasy bądź balkony albo ekspozycję południową w części dziennej. Z kolei nietypowe rozkłady, mieszkania północne lub położone nad wjazdem do garażu zdecydowanie łatwiej uzyskają przystąpieniem do negocjacji należy się dobrze przygotować. Przede wszystkim zapoznać się z cenami mieszkań z rynku pierwotnego w okolicy. Ponadto wynotować wszelkie obiektywne, minusy zarówno danej inwestycji, jak i samego mieszkania - wszystko to, co negatywnie wpłynie na komfort użytkowania nieruchomości bądź wiąże się z większymi kosztami. Ważne jednak, by nie przesadzić! Nadmierna krytyka i zaniżanie ceny nie jest dobrze widziane, zwłaszcza w przypadku renomowanych deweloperów i inwestycji w dobrych lokalizacjach oraz o podwyższonym wygląda rezerwacja mieszkania?W momencie gdy wybraliśmy już konkretną inwestycję wraz z określonym mieszkaniem oraz sprawdziliśmy dewelopera w końcu przychodzi czas na konkretne formalności. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, na okres uzyskania decyzji kredytowej, możemy na początku podpisać umowę rezerwacyjną. Taka umowa stworzy zobowiązanie do czasowego wyłączenia przez dewelopera wskazanego lokalu z jego oferty sprzedażowej. Z kolei nabywca ma w obowiązku dokonanie odpowiedniej opłaty, która zgodnie z ustaleniami podlega zwrotowi lub nie. Umowa rezerwacyjna ustala także między stronami zobowiązanie do podpisania w określonym terminie umowy jest, by do umowy rezerwacyjnej wpisać klauzulę, która da prawo nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku nieotrzymania przez niego kredytu (np. w postaci trzech negatywnych decyzji kredytowych). Należy też wynegocjować, żeby w takiej sytuacji uiszczona opłata podlegała zwrotowi oraz by kupujący nie poniósł żadnych sankcji związanych z odstąpieniem od umowy. Tu w odpowiednich zapisach i zabezpieczeniu Twoich interesów mogą wesprzeć Cię nasi prawnicy. Zagwarantujemy bezpieczną treść umowy rezerwacyjnej, którą będzie można podpisać bez żadnych obaw!Wyróżniamy dwa typy umów rezerwacyjnych: umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej, która stanowi wstęp do zawarcia umowy przedwstępnej, która może zawierać kary za niedotrzymanie zapisów umowy. Drugim rodzajem jest umowa rezerwacyjna bez elementów umowy przedwstępnej, która nie daje praw do roszczeń za zerwanie deklaracji elementy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?:data podpisania umowy;miejsce zawarcia umowy;dane obu stron umowy - imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania, PESEL, nazwa firmy, NIP;informacje o przedmiocie umowy i jego adresie;zobowiązania sprzedającego oraz kupującego dotyczące rezerwacji mieszkania oraz zawarcia kolejnej umowy;informacje o opłacie rezerwacyjnej, jej terminie obowiązywania;podpisy sprzedającego oraz Wielu deweloperów poza podpisaniem umowy rezerwacyjnej praktykuje też bezpłatną rezerwację mieszkania w swoim systemie elektronicznym. Taka rezerwacja nie ma jednak żadnych podstaw prawnych i obowiązuje zwykle tylko kilka dni. Tu znajdziesz więcej informacji o umowach umowy deweloperskiejPo pozytywnej decyzji kredytowej możemy już spokojnie podpisać umowę deweloperską. Podpisanie jej może być następstwem podpisania umowy rezerwacyjnej bądź wynikiem samej decyzji o zakupie mieszkania - pamiętaj, że nie musisz podpisywać umowy rezerwacyjnej przed przystąpieniem do umowy deweloperskiej! Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego, a co za tym idzie wymaga wizyty u notariusza. Z kolei taka wizyta to obowiązek poniesienia opłat notarialnych. Warto pamiętać, że zgodnie z Ustawą deweloperską przy umowie deweloperskiej główna opłata, czyli taksa notarialna, jest płacona po połowie zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera. Wysokość maksymalnej taksy reguluje w rozporządzeniu Minister Sprawiedliwości. Co do zasady, czym droższa nieruchomość, tym większa samą wizytą u notariusza kupujący ma prawo otrzymać zawczasu wypełnioną umowę wraz ze wszystkimi załącznikami – zwłaszcza z prospektem informacyjnym i rzutem mieszkania. Jest to ostatni moment na spokojną analizę wszystkich zapisów umowy. Jeśli jeszcze nie skonsultowałeś/aś umowy z prawnikiem, to jest to Twoja ostatnia szansa na profesjonalną weryfikację!Jeżeli decydujemy się na samodzielne sprawdzenie umowy deweloperskiej to powinniśmy koniecznie zwrócić uwagę na poniższe elementy:Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej - sprawdź dokładnie, czy masz możliwość odstąpienia od umowy na pewnym etapie inwestycji;Zwróć uwagę czy deweloper zastosował kary umowne, czy nie są one przypadkiem skierowane tylko w stronę nabywcy, a powinny dotyczyć obu stron umowy;Dowiedz się, czy deweloper stosuje rachunek powierniczy, który ma za zadanie zabezpieczyć pieniądze nabywcy - jeżeli tak, to jaki rodzaj;Przeanalizuj czy opis mieszkania zawarty w umowie deweloperskiej jest dokładny skonstruowany, czy został dołączony rzut lokalu oraz prospekt informacyjny;Zwróćmy również uwagę na to, czy w umowie zawarte są informacje przynależnościach tj. garaż, miejsce deweloperska to duże zobowiązanie, obciążające Cię olbrzymimi wydatkami. Przy takiej inwestycji ważne jest, by odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy. Nasi prawnicy z chęcią Ci w tym pomogą!Płatność rat za mieszkanieW przypadku mieszkania nabywanego z własnych środków zaczynamy płatność zgodnie z ustalonym w umowie deweloperskiej harmonogramem płatności. Zwyczajowo harmonogram proporcjonalnie odpowiada planowanym etapom budowy. Natomiast w sytuacji kredytu hipotecznego wpłacamy jedynie wymagany wkład własny, a następnie bank dokonuje pozostałych płatności. Szczegóły potrzebne do płatności są ściśle określone w umowie. Znajdziemy tam nazwę banku oraz numer rachunku powierniczego. Oczywiście w umowie deweloperskiej rozpisane są też dokładne wartości poszczególnych techniczny mieszkaniaW momencie zakończenia budowy deweloper musi wystąpić o pozwolenie na użytkowanie. Cały proces jest dość czasochłonny i związany z oficjalną kontrolą inwestycji. Dopiero po uzyskaniu takowego pozwolenia inwestycja przestaje być uważana za teren budowy i następuje proces odbiorów technicznych. W trakcie technicznego odbioru mieszkania zostaje spisany protokół, w którym nabywca ma prawo umieścić wszelkie wykryte usterki i uchybienia. Ponadto zostają spisane liczniki, co wiążę się z przejęciem opłat za media, takie jak prąd czy woda. W tym momencie deweloper zwykle przekazuje też nabywcy komplet kluczy – do mieszkania, budynku oraz ewentualnie pilot do bramy Odbiór techniczny to moment, w którym mieszkanie zostaje udostępnione przez dewelopera po zakończeniu w nim prac budowlanych. Zgodnie z ustawą deweloperską, aby deweloper mógł wydać mieszkanie, to musi zostać przeprowadzony odbiór, w którym to nabywca sprawdzi dokładnie jego stan techniczny. Odbioru może dokonać nabywca samodzielnie, sprawdzając zgodność stanu mieszkania z umową. Jeżeli jednak nabywca nie ma odpowiedniej wiedzy dotyczącej norm budowlanych, to warto aby na taki odbiór zaprosił fachowca, który ma doświadczenie w tego typu czynnościach i pomoże sporządzić protokół uwagę trzeba wziąć normy budowlane, dokładność wykonania oraz oczywiście standard, do którego zobowiązał się deweloper. To właśnie na podstawie spisanego w trakcie odbioru technicznego protokołu można ubiegać się o usunięcie znalezionych wad. Wykryte w innym terminie usterki mogą być trudniejsze do wyegzekwowania lub spowodować opóźnienie w remoncie. W najgorszym wypadku nabywca sam będzie musiał dokonać naprawy i pokryć jej chcesz uniknąć wspomnianej sytuacji i sporu z deweloperem o naprawę jego niedopatrzeń, to skorzystaj podczas odbioru z asysty naszego inżyniera! Nasi fachowcy posiadają nie tylko specjalistyczną wiedzę, ale i niezbędny sprzęt, który pomoże w wykryciu wad ukrytych. Najczęściej najpoważniejszych usterek nie widać gołym okiem, a to one generują największe problemy i koszty (zawilgocenia, źle wykonana termoizolacja bądź instalacje). W trakcie odbioru technicznego pomożemy Ci zweryfikować wszystkie elementy mieszkania, począwszy od ścian, posadzek, instalacji po stolarkę okienną i drzwiową. Przyjrzymy się też jakości wykonania balkonu czy tarasu. Na specjalne życzenie możemy wykonać również pomiar mieszkania, by sprawdzić, czy zgadza się on z metrażem zawartym w umowie deweloperskiej. Więcej na temat odbioru technicznego znajdziesz po zakupie mieszkania rynek pierwotnym: umowa przenosząca własnośćOdbiór zrobiony, a deweloper otrzymał 100% wymaganych środków? To czas na docelową umowę. Umowa ta przenosi własność i zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. Analogicznie do pierwszej umowy nabywca powinien otrzymać uzupełnioną wersję przed wizytą w kancelarii notarialnej. Na podstawie tej umowy zostanie założona indywidualna księga wieczysta oraz notariusz złoży wniosek do sądu o wpisanie do niej prawa własności (nabywca zostanie ujawniony w II dziale księgi). W przypadku kredytu hipotecznego zawnioskuje również o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Wspomniane czynności wiążą się ze stałymi opłatami, które wymagane są obok taksy notarialnej. Co więcej, za odpisy aktu notarialnego nabywca również musi ponieść odpowiednią opłatę. Po finalnym przeniesieniu na nabywcę prawa własności danej nieruchomości można do mieszkania wprowadzić ekipę remontową oraz rozpocząć W przypadku nieprzeniesienia prawa własności na nabywcę w określonym w umowie deweloperskiej terminie nabywca ma prawo do odstąpienia od zawartej umowy! Niemniej, nim nabywca skorzysta z prawa do odstąpienia, musi jeszcze wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin na przeniesienie tego prawa. I dopiero w razie niewywiązania się z tego dodatkowego terminu przez dewelopera nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej i ubiegać się o zwrot środków. Więcej na temat tej umowy znajdziesz kluczy do mieszkania - kiedy?Przekazanie kluczy, w zależności od zapisów umowy deweloperskiej, może nastąpić w trakcie odbioru technicznego bądź po podpisaniu umowy przeniesienia własności. Od momentu gdy posiadamy zarówno klucze, jak i prawo własności, możemy już rozpocząć prace mające na celu wykończenie zakupionego mieszkania. Aczkolwiek, jak pokazuje nasze doświadczenie, ekipę remontową należy zarezerwować z wyprzedzeniem, ponieważ terminy oczekiwania są naprawdę długie! Więcej w tym artykule. Słowniczek podstawowych pojęć w procesie zakupu mieszkaniaTak oto przebrnęliśmy przez cały proces nabycia mieszkania od dewelopera. Oczywiście zdarza się, że ta droga w przypadku poszczególnych nabywców może się różnić (przykładowo źródłem finansowania czy brakiem umowy rezerwacyjnej). Niemniej ogólny całokształt pozostaje zachowany i zgodny z opisanymi powyżej z etapów niesie ze sobą liczne informacje, dane oraz wprowadza nowe pojęcia. Dlatego, by jeszcze lepiej przybliżyć Ci zrozumienie i przyswojenie opisanych kroków, opracowaliśmy również najważniejsze pojęcia:Deweloper - to przedsiębiorca, który zobowiązuje się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i na podstawie podpisanej z nabywcą umowy deweloperskiej ustanowić odrębną nieruchomość wraz z przeniesieniem do niej prawa własności na danego - to ograniczone prawo rzeczowe, czyli w przypadku inwestycji dewelopera wierzytelność bankowa obciążająca jego nieruchomość. Istotną kwestią jest zabezpieczenie się przed hipoteką poprzez odpowiednie zapisy w umowie - to osoba fizyczna będąca stroną w transakcji zakupu mieszkania. Na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do spłacenia określonej na rzecz dewelopera kwoty, w zamian za wybudowaną przez niego nieruchomość i przeniesienie prawa własności konkretnego techniczny mieszkania - następuje po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przez dewelopera. Jest to moment oceny mieszkania pod kątem stanu technicznego i możliwość na wpisanie do protokołu ewentualnych usterek, które deweloper zobowiązuje się deweloperska - to umowa zawierana między nabywcą a deweloperem w celu ustanowienia wzajemnego zobowiązania. Deweloper zobowiązuje się do realizacji inwestycji oraz ustanowienia odrębnej własności nieruchomości wraz z przeniesieniem jej na nabywcę. Z kolei nabywca zobowiązuje się do spłaty określonej umową kwoty w wyznaczonym na użytkowanie - jest to dokument wydawany przez organy nadzoru budowlanego po realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Po zakończeniu budowy deweloper musi wystąpić o wspomniane pozwolenie, bez którego nie może dokonać oficjalnych odbiorów technicznych bankowa - to dokument wystawiany przez wierzyciela, czyli w przypadku inwestycji obciążonej hipoteką taki dokument wystawia bank, który udzielił deweloperowi kredytu. Promesa poświadcza, że bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Należy dopilnować, by promesa została dołączona do umowy deweloperskiej jako jeden z jej informacyjny - to zgodnie z Ustawą deweloperską dokument niezbędny przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Składa się on między innymi z informacji o inwestycji (sposób finansowania, harmonogram prac) oraz dany szczegółowych mieszkania (opis standardu deweloperskiego, wielkość poszczególnych pomieszczeń lokalu).Przynależności - zwykle nabywając mieszkanie z rynku pierwotnego, możemy je kupić wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską. Część deweloperów wymaga konieczności dokupienia takowych przynależności, aczkolwiek nie jest to zasadą. Zdarza się także, iż w danej inwestycji może zabraknąć miejsc powierniczy - to wprowadzony poprzez Ustawę deweloperską środek ochrony nabywców. Ten instrument finansowy jest prowadzony dla dewelopera przez bank, który zabezpiecza środki wpłacane przez nabywców mieszkań. Rachunek powierniczy, w przeciwieństwie do zwykłego rachunku, blokuje deweloperowi dostęp do uiszczanych na nim wpłat. Deweloper może dopiero uzyskać środki po realizacji określonych etapów inwestycji bądź po całkowitym jej realizacji inwestycji - w umowie deweloperskiej można znaleźć kilka kluczowych dla nabywcy terminów. Są to: termin zakończenia prac budowlanych, termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, termin odbioru technicznego mieszkania, a także termin podpisania umowy przenoszącej własność. Dopiero po przeniesieniu własności nabywca może rozpocząć wykańczanie hipoteczny – to kredyt udzielany zazwyczaj na długi okres czasu. Produkt ten umożliwia sfinansowanie zakupu nieruchomości. Kredyt zabezpieczony jest wpisem hipoteki do księgi przedwstępna – jest to umowa zawierana pomiędzy 2 stronami transakcji np. kupna mieszkania wg której zobowiązują się oni do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Najczęściej umowa przedwstępna zawierana jest w przypadku finansowania nabywcy mieszkania przy pomocy kredytu, gdyż banki często wymagają jej notarialny - to dokument urzędowy, który zostaje sporządzony przez notariusza. Znajduje się w nim treść czynności prawnej, którą jest np. sprzedaż mieszkania. Akt notarialny jest bardzo ważnym zabezpieczeniem obu stron umowy np. umowy deweloperskiej, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Akt powinien zawierać takie informacje, jak: data sporządzenia, miejsce, dane notariusza oraz dane osób dla których ten akt jest wystawiany, stwierdzenie odczytania i przyjęcia aktu, odnotowanie informacji o faktach zaistniałych podczas spisywania aktu, podpis notariusza oraz osób biorących udział w akcje i oświadczenia prawny w procesie zakupu mieszkania od deweloperaNabywcy, szukając mieszkania, są zwykle przytłoczeni kosztami, skomplikowaną procedurą, ilością informacji i czasu, jaki trzeba poświęcić do znalezienia swoich wymarzonych czterech ścian. Gdy w końcu trafią na coś, co spełnia ich wymagania, a ma do tego mieszczącą się w ich budżecie cenę, niemal od razu są skłoni do podpisania umowy. Obawiają się, że za moment stracą okazję i mieszkanie zostanie sprzedane komuś deweloperzy, wiedząc, jak bardzo komuś zależy na danej inwestycji, kładą na daną osobę dodatkową presję czasu. W ten sposób kupujący jest mniej uważny oraz w pośpiechu omija dokładne sprawdzenie dewelopera. Uznaje też, że podpisanie umowy deweloperskiej w obecności notariusza wystarczy do ochrony przed szkodliwymi zapisami. Niestety w praktyce, poza widocznymi nieprawidłowościami, do obowiązków notariusza nie należy reprezentowanie interesów nabywcy. W związku z czym poszczególne zapisy mogą się okazać niedoprecyzowane albo wręcz opcją jest skorzystanie z profesjonalnego audytu prawnego, który kompleksowo obejmuje analizę dokumentów całej inwestycji, jak i konkretnego mieszkania, a także weryfikacje zapisów umowy deweloperskiej. Co więcej, nasi prawnicy mogą też nanieść propozycje zmian poszczególnych klauzul oraz dopisać elementy chroniące nabywcę. Wyjaśnimy wszystkie niezrozumiałe dla kupującego kwestie prawne. Doradzimy też, o co należy zapytać dewelopera oraz jakich informacji powinien on udzielić. Z naszym zespołem z Pewny Lokal możesz być spokojny/a o wszystkie formalności! Fachowy odbiór techniczny mieszkania z rynku pierwotnegoAnalogicznie do kwestii prawnych większość nabywców i w aspektach technicznych nie posiada specjalistycznej wiedzy. Widząc mieszkanie w stanie deweloperskim, nie potrafi ocenić, czy zastany stan faktycznie odpowiada standardowi, który został opisany w prospekcie informacyjnym. W kwestii usterek jest w stanie zauważyć co najwyżej te wady powierzchowne, które widać na pierwszy rzut oka. Niemniej rysy, zadrapania czy niewielkie ubytki nie są dużym problemem. Poza względami estetycznymi nie wpływają ujemnie na funkcjonalność jest w przypadku wad ukrytych, które mogą zagrażać nawet życiu! Oczywiście poważne wady to też duże koszty naprawy, zwłaszcza gdy odkryjemy je dopiero w trakcie remontu lub - co gorsza - po przeprowadzce. Wtedy też trudno pociągnąć do odpowiedzialności dewelopera, który może nie uznać wad wskazanych poza odbiorem z naszej firmy poza wiedzą techniczną posiada również niezbędne narzędzia, które umożliwiają weryfikację poszczególnych elementów. Zna też normy budowlane i najczęstsze niedociągnięcia, które pojawiają się na rynku pierwotnym. Także inwestycja w fachową asystę podczas odbioru technicznego to gwarancja braku problemów technicznych w przyszłości. Ewentualne usterki od razu zostaną spisane do protokołu, a to wymusi terminowe usunięcie ich przez dewelopera. Twój czas, zdrowie i finanse są warte tego spokoju! Bezpieczny zakup mieszkania od deweloperaPodstawą bezpiecznego nabycia nieruchomości na ryku pierwotnym jest przede wszystkim czas poświęcony na szczegółową weryfikację dewelopera, danej inwestycji oraz dokumentów prawnych. Szczegółowy audyt prawny oraz fachowy przegląd techniczny, dokonane przez odpowiednich specjalistów, to szansa na uniknięcie przykrych niespodzianek. Kupując mieszkanie, nabywca ryzykuje zwykle oszczędnościami całego życia bądź zobowiązaniem finansowym w postaci rat kredytu przez najbliższe 20-30 lat. Przy takich kosztach przyszły właściciel z pewnością nie chce dokładać dodatkowo do napraw usterek powstałych z winy dewelopera albo dochodzić swoich praw w sądzie z powodu krzywdzących zapisów prawnych. Każda osoba zdecydowanie marzy o sprawnej, bezproblemowej transakcji, która umożliwi jej zamieszkanie w upragnionym właśnie pojawia się firma Pewny Lokal, która zawsze stoi po stronie nabywcy oraz profesjonalnie reprezentuje jego interesy. Jesteśmy właśnie po to, żeby wesprzeć Cię w bezpiecznym zrealizowaniu marzenia o zakupie idealnego mieszkania! Najczęstsze pytania Na to pytanie musimy sobie sami odpowiedzieć, czy chcemy kupić własne mieszkanie i nie musieć już wynajmować innych. Pamiętajmy - im wcześniej podpisujemy umowę deweloperską z deweloperem, im wcześniejszy etap budowy, tym mieszkanie jest tańsze, a nasze pieniądze trafiają bezpiecznie na rachunek powierniczy. Jeżeli wybierzemy sprawdzonego dewelopera, podpiszemy z nim przeanalizowaną z prawnikiem umowę deweloperską i nasze pieniądze trafią na rachunek powierniczy, to początek bezpiecznego kupna mieszkania. Żeby kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, musimy: znaleźć dewelopera, który zakończył budowę mieszkań, które będą znajdowały się w stanie deweloperskim;podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego;doprowadzić pozostałe formalności do końca i cieszyć się nowy mieszkaniem. Najczęściej zawieramy na początku z deweloperem umowę rezerwacyjną, jeżeli finansujemy zakup mieszkania przy pomocy kredytu. Harmonogram płatności rat za mieszkanie jest dowolny, ale najczęściej płacimy całość na końcu lub między postępami budowy. Podczas kupna mieszkanie na rynku pierwotnym nie musimy płacić PCC, który wynosi 2% i występuje na rynku wtórnym. Natomiast musimy opłacić wraz z deweloperem taksę notarialną podczas podpisywania umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność. Pieniądze, które wpłacamy na poczet kupna mieszkania, trafią na rachunek powierniczy. Zgodnie z ustalonym z deweloperem harmonogramem płatności, pieniądze trafiają do dewelopera najczęściej między etapami budowy mieszkania lub na końcu. Właściciel musi ponosić opłaty za media, od momentu przekazania kluczy, a opłaty publiczno-prawne tj. podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa za użytkowanie wieczyste od momentu podpisania umowy przenoszącej własność. Właściciel mieszkania ponosi opłaty za media od momentu odbioru kluczy i opłaty publiczno-prawne tj. podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa za użytkowanie wieczyste od momentu przeniesienia własności.

kupno garażu krok po kroku